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封盘停售仍在认筹 镇海保利城房子要“飞”到几时

日前,接连3位网友通过中国宁波网民生e点通热线81850000、问政平台发帖等方式反映,他们看中了保利城的房子,在付了认筹金之后,销售却告知区里不让网签,让业主们等一等,这一等就等了一年多,至今还没有一个结果。

 

  网友:认筹一年多房子还在“飞”,结婚用房咋办?

 

  网友陈先生告诉小e,去年4月份他认筹了保利城2期的房子,当时销售告诉陈先生交2万元认筹金,可以算到总房价里面低10万元。“销售当时并没有告知不能网签,我看是现房就交了钱,本想钱交了顶多一两个月房子就可以拿到手了,结果等了一年多了房子都没拿到。”

 

  网友胡女士也是在去年4月底认筹了保利城2期的一套房,同样交了2万元的认筹金,“房子还在天上飞啊,本想今年年底做婚房结婚用的,但是至今网签备案都不让,更别提办理按揭和拿房装修了,我还怎么结婚啊。”

 

  今年4月份,胡女士和开发商宁波保利置业有限公司沟通了多次,“他们告诉我,政府部门故意卡着不让签,他们也想早点卖房交付,无奈没有办法,沟通了好多次,最后他们同意将认筹金退回给我。”

 

  胡女士认为,去年4月份房价不像现在那么高,她已经错过买房子的好时机了,现在退了其实无形之中损失很大,“我要求开发商退回认筹金的同时,给予一定的经济补偿。”

 

  网友“cfzdcf”则问,到底什么情况导致封盘禁售?保利城的商业项目究竟何时开工,住宅何时解封,我们何时才能拿到房子?

 

  镇海区回应:商业项目未有实质进展前,暂不会解除禁售

 

  该网友的问题经过问政平台受理后,镇海区于6月16日回复表示,保利城E1-E3商业地块至今未启动建设,已经与合同约定开工时间滞后近6年。保利商业项目投资方宁波保利置业有限公司,曾以核心区人气不足等原因三次申请该项目延期开发,并作出相应承诺。然而,开发商的承诺屡屡不兑现,导致办证及建设事宜一拖再拖,市民(尤其是保利城业主)对此强烈不满,同时也对本区域功能布局的完善、城市形象的提升和城市经济的发展造成较大影响。

 

  对此,2015年以来,新城管委会三次发函给保利方,督促其尽快启动商业项目,但到目前为止,保利商业项目仍未有实质性进展。鉴于以上情况,为促进保利商业项目尽快开工,消除可能影响社会稳定的风险,已发函要求区住建部门从2016年3月28日起对保利城住宅项目(一、二、三期)整体封盘停止销售。

 

  以上相应措施,为推进新城核心区项目建设确保新城形象,更重要的是对保利城已入驻业主所负责而采取的措施,因此,相关部门也提出请市民群众理解。

 

  保利方明知封盘禁止销售,合同无法备案的情况下,仍然以认筹招揽消费者,本身既是不合理、不规范,百余名认筹业主的相关协议也存在相应风险。为此,有关部门提醒各位业主可通过法律途径维护自身合法权益。

 

  在保利商业项目未有实质性进展前,暂不会解除禁售;目前,江北区已成立“大脚板走一线、小分队破难题”抓落实专项行动领导小组,保利商业地块项目作为重大难题破解攻坚项目之一,由区政府牵头,新城管委会、国土分局、规划分局等各责任单位将根据区政府统一部署,在土地开发时限、方案报批、项目建设等各方面加强与保利方的协调与沟通,力争项目能尽快开工,给业主和社会一个负责任的交待。

 

  律师:认筹的业主可以从三个方面维权

 

  对于此事,小e咨询了浙江甬泰律师事务所许静芳律师,他认为,从相关部门回复显示,开发商在2016年3月28日起已经被住建部门整体封盘停止销售,而业主是在2016年4月份交付的认筹金,这时开发商应当知道商品房已经不能网签备案,在这种情况下,开发商仍在认筹,属于合同预约行为,即约定将来订立本约的契约。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,应当承担缔约过失责任。

 

  目前,对于认筹的业主,可作如下选择:一是可以要求开发商承担缔约过失责任,并赔偿损失;二是要求开发商在条件成熟时按原承诺的条件继续履行合同;三是请求住建部门按《商品房销售管理办法》第二十二条、第四十二条的规定进行处罚。(中国宁波网民生e点通 仇龙杰)

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