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网传宁波首套房贷利率上浮25% 所涉银行否认

昨日网传的一条消息让一些购房人大吃一惊,传中信银行宁波分行首套房贷利率上浮25%。记者向银行方面求证,中信银行宁波分行个贷部负责人徐先生表示所传消息不实。“我们目前首套房贷利率一般是上浮15%,未来可能会有所调整,但是至今肯定没放过上浮25%利率的首套房贷,不知道消息是哪里传出来的。”

  一个月首套房贷利率又涨了5个百分点

  “目前的大多数银行对首套房提供上浮15%的利率,也有少数银行要求上浮20%,但是我还没听说过与我们有合作的银行对首套房贷利率要求上浮25%的。”21世纪不动产宁波区域相关负责人告诉记者,在能选择的情况下,客户当然去找利率上浮少一点的银行办贷款。

  记者随后从多家银行了解到,目前大部分银行对首套房贷客户提供的贷款要求利率上浮15%,鄞州银行等少数几家银行要求利率上浮20%。业内人士透露,要求首套房贷利率上浮15%的银行,也不是一律批出来都是上浮15%,如果贷款申请人的征信记录不是太理想,可能会被要求利率再上浮一些。

  首套房贷利率走高,相应的二套房贷利率也出现了上浮。目前宁波的银行对二套房普遍要求利率上浮20%到25%。

  记者梳理了一下近几个月采访获得的信息,2017年底,对首套房贷提供上浮5%利率的银行还是不太难找的。要知道每年底几乎是银行一年当中贷款额度最紧张的时候。过完春节之后,首套房贷利率并没有随着额度的暂时宽松而走低,反而持续上行。记者3月初采访的时候,宁波银行业对首套房贷利率普遍为上浮10%。相隔一个多月的时间,目前平均上浮已经升至15%。

  未来还有上涨可能

  据了解,现行五年以上房贷基准利率为4.9%,这个利率从2015年10月24日以后没有变过。从历史数据来看,除了2009年后与2015年后的一段时间,大部分首套房的房贷执行利率都在6%左右,按目前房贷基准利率来算,上浮10%为5.39%,上浮20%为5.88%。业内预期后续房贷利率还有上升的空间。

  融360房贷分析师李唯一表示,从近期的用户调研反馈数据来看,目前部分银行在房贷领域集中的现象包括:房屋按揭贷款材料审核较为严格,把控细节多;利率上浮较多,首套上浮10%起步;整个办贷过程较以往花费时间更长;需要排队等待额度,更快获得额度需要接受更高利率等。他分析称,银行提高房贷利率原因有很多。目前资金成本的确上升较快,新增成本需要转嫁给贷款用户。此外,银行提高房贷利率还可能出于政策的指导因素,保持房贷增速下降,配合降杠杆等一系列调控措施。

  在基准利率不变的情况下,提高利率上浮比例使实际房贷利率上升,这也被视为抑制投机性交易的一种手段。根据此前人民银行宁波市中心支行发布的信息,去年4月份住房调控政策出台以来,我市银行业金融机构落实差别化住房信贷政策,通过提高首付比和房贷利率等市场手段,抑制投机性交易,防止个人住房贷款过快增长。去年12月末,我市境内个人住房贷款余额2964.1亿元,增速同比下降5.7个百分点。

  宁波晚报 记者周静

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