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新盘“时光”售罄 土拍再现“封顶” 甬城楼市热度不减

“大环境下房价都在涨,每个区域的二手房价格都是上涨的。”宁波南天中介门店人员表示。今年宁波二手房市场的小阳春来得比较早,持续时间也比较久,即三月火热的楼市状态后,四月份无论是存量房市场还是二手房市场依然活跃,不仅是因为“落户新政”的刺激,还有土地市场的欣欣向荣,包括各个新楼盘的火热成交态势,各方面刺激了市场的成交量持续上扬。

  据上海瑞达思数据公司提供的数据显示,2018年4月宁波市场住宅总共成交5021套,总面积653533.92平方米,成交总金额为1514990.56万元,成交均价为23181.51元,无论是成交套数,还是面积,与同期相比均有所上涨。另据南天数据平台显示,4月份市中心城区的成交价为17432元/㎡,环比上升2.9%。海曙区的成交均价为16690元/㎡,环比持平,江北区的成交均价为16043元/㎡,环比上升4%,鄞州区的成交均价为19519元/㎡,环比上升7.4%。从各区域成交情况来看,4月份中心城区成交量环比持平,鄞州区占比为36%,海曙区占比为29%,江北区占比26%,江北区的成交占比有所提升。

  从成交的面积段来看,上月50㎡以下的一居室成交量有所上涨,占比为7.7%,50-100㎡的成交量有小幅下降,占比为55.5%,环比下降4.2%,100-140㎡改善户型的成交量环比持平,上月占比为25.7%。

  新盘频现“日光” 开盘加推均售罄

  4月无论是新开盘的楼盘还是加推的楼盘全都出现了“日光”,甚至是“时光”,在小长假前的一周11个楼盘开盘均售罄,其中雅戈尔海晏府白坯单价5万多一平方米,最高总价达到了1500万,在4月28日开盘也被一抢而空,而当天同时开盘的另外三家,即南山府、青秀澜湾、中旅城也均清盘。这波开盘无论是在限购区外还是限购区内,无论是刚需还是改善,无论是白坯还是精装均售罄。

  二手房:东部新城平均涨幅最大

  整体来说,宁波的二手房市场在2018年以来,价格都呈上涨趋势,而其中东部新城的二手房涨价最大。宁波大市内,鄞州区(不包括老江东)、海曙区、江北区二手房价格都有所上涨,平均在2000元左右,而东部新城的二手房房价则平均上涨了三四千。据了解,星河国际花园小区2017年6月份的成交价格在20000元/㎡,到了2017年年底,价格上涨到22000元/㎡,现在,该小区的价格要在25000-26000元/㎡。东部新城某中介门店梅师傅说:“2018年年后,3、4月份房价涨得厉害。”东方一品2017年年底,170平方的房子,加上营业税后总价在510万元左右,均价30000元/㎡,而现在,170㎡的总价达到560万元,均价大概在33000元/㎡。

  从成交房屋的总价来看,100万元以下的总价还是占据一定的市场比例,上月占比为20.6%,100万-150万元总价的房屋成交占比为35.4%,150万-200万元之间的房屋占比为17%, 200万-300万元总价的房屋成交占比为18%,300万元以上总价的房屋成交占比为9%,从成交总价可以看到,100万-200万元总价的房屋为市场成交的主力。

  “宁波房价上涨,各个区域的二手房小区也会跟风上涨。”虽然每个区域的二手房价格上涨幅度不同,但目前均处于上涨态势。一些房产业内人士表示:现在涨得很快的房子,到后期可能会涨不动,目前,有些房子已经涨到了最大限度。

  土拍再现“封顶”价

  四月底,宁波出让的三块土地:高新地块、白鹤地块、钟公庙地块中其中两块的楼面价在20000元/㎡左右。高新地块作为高新区2018年首宗挂牌宅地,自3月23日挂牌后,备受关注,其起拍价14600元/㎡更是创区域新高。钟公庙地块起拍价13900元/㎡,在经过了301轮的角逐,最后被雅戈尔以楼面价19500元/㎡的价格收入囊中,这个价格已经快达到该宗地的最高限价20750元/㎡。在楼面价如此的情况下,房价也随着土地价格水涨船高。

  五月份的土拍市场热度不减,慈城湖心地块将在5月4日开拍,带来2018年江北土拍首秀。起拍价5200元/㎡,是慈城板块的史上最高价。此外,下应街道江六村北侧地块将在5月31日开拍,起拍价达10000元/㎡。宁波晚报马娟娣 实习记者 杨溢鑫

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