宁波朱先生买房被这开发商"套路" 中招的不只他一个

2018-04-09 09:20现代金报点击:

付了10万元定金和60万余元首付款,却被开发商以实付60万余元的“首期房款”计入合同,手上空留了10万元定金的收款收据。

  “最最要紧的,是这10万元定金并不是我想买的那套房子的,现在他们就认准了说我单方面违约,我跳进黄河也洗不清了!”

  昨天,海曙洞桥的市民朱先生向新闻热线投诉,他直指自己购买的房子的开发商——宁波投创荣安置业有限公司欺诈了他,而据记者了解,并不只朱先生一人遭遇到了类似情况。

  买一套房子却要开具两套房子的定金单?

  业主怀疑的同时还是应允了

  朱先生投诉的,是位于海曙区联丰中路与薛家南路交汇处的荣安诚品园楼盘,预计今年下半年交付。该楼盘一共有两栋楼,1号楼是办公楼,2号楼是住宅。

  去年11月初,朱先生收到诚品园发来的四套特价房促销短信,大打双十一噱头,以尾盘销售为由,号称“一口价特惠”。

  11月13日,朱先生来到了楼盘,销售向他推荐了2号楼20楼的一套房子,看过后,他觉得挺满意,便打算交定金。

  “那套房子112平方米,销售说原价是214万余元,参与各种优惠后,折后价是210万出头,让我先付10万元定金”,朱先生回忆,但当时他身边没带够钱,于是销售提出,可以先付5万元。同时,销售还告诉他,写入合同的房子总价是200万余元,10万元不会写进去,朱先生觉得优惠了4万元后的价格不错,也没纠结,便应允了。

  不过,销售给朱先生开具了两张印有“荣安地产”的收款收据,同时盖有“宁波投创荣安置业有限公司”的红章,作为凭证。

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朱先生拿到的1号楼定金收据

  “为什么要开两张单子?”朱先生纳闷了。

  师傅,这是为了给我们业务员多一些提成,我给您的2号楼20楼那套房子开2万元,再开一张我们1号楼13楼的单子,这样就成交两笔了,对您来说,也没损失是吧?

  见销售一忽悠,朱先生也认可,反正都会算入他支付的定金内,于是便同意了,就这样,朱先生拿到了自己要的那套房子的定金单,以及1号楼(办公楼)的一张3万元的定金单,这次一共支付了5万。

  合同价比实际支付价低10万元,

  不相干房子定金单成开发商的“证据”

  11月19日,是首付的日子,朱先生带足了钱款又来了。

  按照200万出头的合同价,首付应付60万出头,考虑到此前只付了5万元定金,这回销售让朱先生补上另外5万元,也就是说,这次他得支付65万余元。

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朱先生提供的购房合同

  刷完卡,钱款进入荣安地产后,交易就算成了,销售这回收走了朱先生手里2号楼20楼的那套房子的定金单,留下了1号楼的那张定金单,同时又新开了一张7万元的定金单(其中2万元由2号楼的转过来),上面写的是1号楼的那套房子。

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朱先生向记者提供的支付凭证

  “当时我觉得没问题,原先的3万元,新开的7万元,加起来正好是10万定金,然后合同里写的是,我首付603759元,余款140万元,等于合同价为2003759元,”朱先生告诉记者,这些他都认可。

  然而,随后他进入了一间财务办公室,突然看到室内有一块对应每套房子的公示价格的牌子,上面显示自己所购房屋的公示价为204万余元!

  “我明明付了210万多,可这公示价是204万多,也就是说,这房子就值这个价,顿时我就感觉自己被套路了。”

  朱先生越想越觉得有问题,事后他终于恍然大悟,向记者吐槽:

  我算是看明白了,开发商就是造成了一种我付了1号楼那房子定金,之后逾期未交付应缴款项,单方面违约,因此定金被全部吞没的假象。毕竟他们还煞有其事地给我出具了那套1号楼房子的定购书,可是那房子面积有200多平方米,还是办公楼,总价达到了460多万元,我买的是2号楼100平出头的房子,怎么可能会去买400多万的办公楼?

  之后,朱先生也尝试向相关部门反映此事,得到的答复让他哭笑不得——

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  2017年12月4日,在浙江省统一政务咨询投诉举报平台上,海曙区住建局回复他:“经开发商反馈,多付的10万为车位费用,现销售人员与业主已作沟通。”

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  2018年1月4日,他又收到了一条短信,大致内容为:“您反映的问题已由海曙区住建局出具答复,回复内容如下,经开发商反馈,购房者在购房前对项目已做充分了解,是自愿购买诚品园的相关物业,并已签字确认。”

  “一会儿说那10万元是车位费,一会儿又说我自愿购买相关物业,从头到尾我都没有说过要买1号楼的房子!”最终,朱先生无奈地向记者求助了。

  至少10余户业主被”套路“,

  他们集中在去年8月至11月购房

  在这几日的调查中,记者发现,朱先生的情况,至少有10余户诚品园的业主也遭遇了,他们大都集中在去年8月至11月购房,同样多支付了10万元,作为所谓的“定金”;同样既买了2号楼的住宅,又有一张1号楼的定购书;同样写入合同的价格,比实际支付价低了10万元。

  比如业主周女士,去年10月8日认购了2号楼23楼的一套房,被销售要求支付了20万元定金,10月13日又付了50万余元,于是她实际首付了70万余元,然而合同内显示的却是:“买受人签订本合同时已支付人民币600270元(其中含已付定金10万元)作为首期房款,余款人民币137万元……”

  “我买得太着急了,因为第一次买房,又急着去外地,都没发现其中一张定金单是办公楼的!直到看到合同里写的首付60万,我很生气,那我的10万元跑哪儿去了?原本207万余元的总价我是能接受的,但他们这样操作,明显就是价格欺诈,让我们一步步上当。”周女士说道,她同时提供了几次银行转账记录,显示钱款都进入了荣安地产的账户。

  来自2号楼8楼的业主戴女士则告诉记者,自己之所以同意销售员这样的操作,跟当时对方“设身处地”的一番解释也有关系:“买房子的时候,销售人员说合同上的价格低,到时候还能少交点契税,这样对我们业主是有好处的。”

  针对业主质疑开发商全程打太极,

  还号称“你们又没买亏”

  那么这10万元钱既然进了开发商账户,为何不在合同上注明呢?开发商到底卖了什么关子?

  今天下午1点半,记者陪同其中一户业主吴女士来到诚品园营销中心,她也是其中一名多付10万元的业主。

  在营销中心,记者和吴女士首先见到了一名姓俞的销售经理。

  吴女士将自己的购房合同翻到了价款那一页,并提出了自己的质疑:“我家这套合同上写着首付是71万多,但是我们最后付了81万多,这跟合同对不起来啊!”

  “我们正常的房价就是合同上的房价,应该是1994828元,而且这个已经是折后价了。这个10万元,工作人员在销售的时候肯定也是跟你们说过的。”俞经理说。

  这时,为吴女士办理购房事项的销售人员小傅也来到了现场。吴女士于是直接询问对方:“为什么这10万元不能直接写进合同里,它到底是什么名目呢?我家买的这套到底是199万多,还是210万的价?”

  不过,面对吴女士提出的这些问题,小傅始终保持沉默,还转而说起了另一个话题:“哪里的楼盘没在涨价?现在所有的房子都是往上升趋势走的,而且你这套房子在市面上价格也不算贵的,你们又没买亏……”

  大约半个多小时后,该傅姓工作人员率先起身离开。

  此外,宁波市发改委物价局价格投诉举报中心目前已登记朱先生等3名业主反映的情况,表示将转交属地物价部门处理。记者 朱琳 张清颖 文/摄

 

原标题:宁波朱先生买房被开发商“套路”,多付了10万“定金”,这个小区至少10余户业主中招

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